주담대(주택담보대출) 이자는 매달 나가는 비용이라서, 같은 조건이라도 금리 구조를 이해하면 이자 부담을 크게 줄일 수 있습니다. 특히 변동·혼합·고정 선택, 우대금리, 중도상환수수료, 갈아타기(대환)까지 체크하면 “얼마나 더 낼지”가 훨씬 선명해집니다. 아래는 주담대 이자 계산의 핵심과 실전 절감 방법을 카드로 정리한 글입니다. 금리 공식 비교(은행연합회) 바로가기 주담대 이자, 무엇으로 결정되나요?기준금리 + 지표금리 + 가산금리 - 우대금리 구조로 보시면 됩니다주담대 금리는 보통 “지표금리(예: COFIX 등) + 가산금리 - 우대금리”로 결정됩니다. 여기에 시장 상황(한국은행 기준금리, 은행 조달비용), 개인 조건(소득·신용·담보가치)과 상품 조건(상환방식·만기)이 같이 반영됩니다.지표금리: 변동..